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安康高新區管委會辦公室關于印發安康高新區建筑紅線退讓管理辦法的通知

文件名稱: 安康高新區管委會辦公室關于印發安康高新區建筑紅線退讓管理辦法的通知
索引號: zfgzbmwxb/2018-0145 公開日期: 2018-09-17 11:12
公開目錄: 管委會文件 公開形式: 主動公開

各部門、駐區各單位,高新集團:

    《安康高新區建筑紅線退讓管理辦法》已經會議研究確定,現予印發,請嚴格遵照執行。


安康高新區管委會辦公室

2018年7月9日


安康高新區建筑紅線退讓管理辦法

 

第一章    

第一條 為進一步強化城市規劃管理,優化城市空間布局,維護社會公共利益,推進城市高質量發展,根據《安康中心城市總體規劃》《安康高新區控制性詳細規劃》,參照《安康中心城市規劃管理技術規定》等有關法規政策,結合高新區發展實際,特制定本辦法。

第二條 本辦法適用于安康高新區規劃范圍內的各類開發建設項目。

第三條 本辦法建筑紅線退讓包括:建筑退讓道路紅線、建筑退讓用地界線。

 

第二章  建筑退讓道路紅線

第四條 建筑退讓道路紅線是以建筑物所臨道路等級,建筑物性質及建筑物高度進行分類控制。

第五條 大型公共建筑退讓道路紅線標準(表1):

建筑性質

道路寬度

建筑高度

<24米

≥24米,<60米

≥60米,<80米

≥80米

 

 

大型公共建筑(辦公及商業建筑等)

≥50米

40

高層建筑在①項退讓距離基礎上后退距離增加10米

高層建筑在②項退讓距離基礎上后退距離增加10米

原則按③項控制

≥40米,<50米

25

≥30米,<40米

20

≥20米,<30米

15

高層建筑在①項退讓距離基礎上后退距離增加6米

高層建筑在②項退讓距離基礎上后退距離增加8米

<20米

10

第六條 住宅建筑退讓道路紅線標準(表2):

建筑性質

道路寬度

建筑高度

<24米

≥24米,<60米

≥60米,<80米

≥80米

 

住宅(含底商住宅)

≥50米

40

高層建筑在①項退讓距離基礎上后退距離增加8米

高層建筑在②項退讓距離基礎上后退距離增加10米

原則按③項控制

≥40米,<50米

20

≥30米,<40米

15

≥20米,<30米

10

高層建筑在①項退讓距離基礎上后退距離增加6米

高層建筑在②項退讓距離基礎上后退距離增加6米

<20米

8

 

第七條 工業建筑退讓道路紅線標準(表3):

建筑性質

道路寬度

建筑高度

 

<24米

≥24米

工業建筑

≥50米

25

在①項退讓距離基礎上后退距離增加8米

≥40米,<50米

20

≥30米,<40米

15

≥20米,<30米

10

在①項退讓距離基礎上后退距離增加6米

<20米

5

第八條  建筑退讓道路紅線標準控制有關細則:

(一)表1-3中退讓距離,指建筑物臨道路一側最突出部分,與道路紅線(臨建筑一側人行道邊沿)之間的水平方向的垂直距離;

(二)高低層組合建筑退讓距離按建筑不同高度分別控制,不規則建筑物以建筑物離道路紅線最近點退讓;

(三)所有主體建筑門廳、雨棚、臺階等不得超出建筑退讓紅線;

(四)單獨修建的門房、大門及圍墻退靠近建筑一側人行道邊沿距離≥5米;

(五)重點地段、有特殊要求地段按照高新區規劃行政主管部門核發的選址意見及城市設計導則為準。

第九條   沿城市道路兩側新建、改建建筑物的高度(H)應符合下列規定:

(一)臨城市主干道(道路寬度≥40 米)的一般建筑物,其高度H應大于15米;臨其他道路時,H應大于6 米。但不應超過道路紅線寬度(W)與建筑后退距離(S)之和的1.5倍,即:H ≤1.5(W+S);

(二)沿路高層組合建筑物的高度,應結合周邊建筑環境綜合考慮;

(三)建筑物臨兩條以上道路的,應按較寬的道路紅線計算其控制高度。 

第十條 沿用地邊界及河道、鐵路兩側、電力線保護范圍的建筑物,其退讓距離除符合本規定外,應同時符合日照間距、市政管線、消防、抗震和交通安全等方面的要求。

第十一條 有大量車流、人流的建筑如展覽館、大型商場、學校、醫院、酒店、體育館等,其退讓道路紅線距離應大于城市設計及詳細規劃確定的退讓控制距離。其中,臨城市道路主要出入口退讓道路應在規定基礎上適當增加,預留臨時停車或回車場地。

第十二條 重點地段、平面道路交叉口四周建筑物后退道路紅線的距離除符合上表規定數值外,并應根據交叉口行車三角視距控制適當多做退讓。

第三章  建筑退讓用地界線

第十三條 建筑物退讓用地邊界距離為:

(一)高層建筑(≥24米)正面臨用地邊界退讓距離應滿足北側被遮擋建筑的日照要求(以日照分析為準)且≥15米;側面臨用地邊界退讓距離為≥6.5米;

(二)多層建筑(≤6層)正面臨用地邊界退讓距離按日照間距一半控制,且≥9米;側面臨用地邊界退讓距離為≥4.5米;

(三)同時滿足消防、采光、通風等要求。

 

第四章 監督與管理

第十四條 高新區規劃行政主管部門依據批準的控制性    詳細規劃,負責建筑紅線審批并組織實施;高新區城市管理執法部門負責建筑紅線依法監督管理。

第十五條 高新區規劃行政主管部門、城市管理執法部門審批與監督管理人員必須依法履行職責,對玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由所在單位或者上級主管部門給予行政處分;情節嚴重構成犯罪的,移送司法機關依法追究刑事責任。

第十六條 投資企業或個人違反本辦法規定進行建設的,依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條及相關規定進行處罰。

 

第五章   

第十七條 本辦法規定中的建筑紅線退讓最小距離小于上位法規規定的,按上位法規規定執行。

第十八條 本辦法自發布之日起執行,原《安康高新區建筑紅線管理辦法(試行)》(2013版)同時廢止。

第十九條 本辦法由高新區規劃行政主管部門負責解釋。 

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